La Cassazione, con l’ordinanza n. 1193 resa il 21-01-2020, ha recentemente affermato la nullità del contratto di mutuo fondiario per superamento della soglia di finanziabilità ex art. 38 comma 2, T.U.B. La questione Il mutuo fondiario ha per oggetto la […]
Interviene la Suprema Corte di Cassazione con la sent. 26286/2019 Per clausola di salvaguardia si intende quella mediante la quale le parti convengono che, qualunque sia la fluttuazione (l’oscillazione) del tasso di interesse pattuito, non potrà mai superare il c.d. […]
Con ordinanza interlocutoria n. 26946 del 22 ottobre 2019, la Prima Sezione civile della Suprema Corte di Cassazione, ha rimesso al Primo Presidente, ai fini dell’eventuale assegnazione alle Sezioni Unite, la questione relativa assoggettamento degli interessi di mora alla disciplina […]
MUTUO: SOSPESO IL PIGNORAMENTO DELLA CASA Se l’interesse di mora pattuito al momento della conclusone del contratto supera il limite massimo consentito dalla legge (tasso soglia usura stabilito dalla L.108/1996) si è in presenza di usura originaria e, quindi, il […]
NUOVA VITTORIA PER IL MUTUATARIO Il Tribunale di Brindisi, Giudice dott. Gianluca Fiorella, con la sentenza n.1490/2019 ha accertato la nullità parziale di due contratti di finanziamento stipulati tra un consumatore, patrocinato dall’avv. Vincenzo Vitale, e una nota Finanziaria, in […]
La rilevanza usuraria dell’anatocismo secondo la Cassazione e la giurisprudenza di merito Ai fini di verificare se un rapporto è usurario o meno ci si posto il seguente interrogativo: GLI interessi anatocistici COSTITUISCONO COSTI DEL FINANZIAMENTO RILEVANTI PER LA VERIFICA […]
Sommatoria: Vi è usura anche quando, in ipotesi di concreta applicazione degli interessi moratori, il tasso soglia viene superato per effetto della capitalizzazione degli interessi corrispettivi compresi nelle rate. Nella fattispecie esaminata dalla Corte, la società attrice aveva richiesto la […]
Le clausole del contratto bancario che consentono, per la determinazione del tasso di interesse, l’applicazione di differenti criteri che conducono a risultati diversi, sono nulle per indeterminatezza dell’oggetto del contratto ai sensi dell’art.1346 c.c., anche se gli scostamenti tra i […]
Mutuo: sospeso pignoramento immobiliare IL TRIBUNALE DI BRINDISI – LA NULLITA’ DEGLI INTERESSI CORRISPETTIVI E MORATORI “collegati” Ancora un pronunciamento del Tribunale di Brindisi, in persona del Giudice Sales, a favore dei mutuatari vessati dalle banche. Nella fattispecie, la banca, […]
Il tasso soglia dovrà essere individuato, anche per gli interessi di mora, nello stesso tasso indicato nei decreti ministeriali per gli interessi corrispettivi senza la maggiorazione del 2,1%. La Suprema Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 27442 del 30/10/2018, ha […]
In tema di contratto di mutuo usurario i creditori intervenuti, che partecipano all’espropriazione dell’immobile pignorato, soggiaciono alle stesse sorti del creditore procedente che ha azionato il processo esecutivo. Il Tribunale di Brindisi, in persona del Giudice dott. Sales Stefano, seppure in fase sommaria, ha […]
Il Tribunale di Brindisi, in composizione collegiale, con ordinanza depositata il 26/06/2018, ha confermato la sospensione della procedura relativa relativa ad un pignoramento immobiliare eseguito dalla Banca nei confronti del mutuatario anche se il tasso di mora era inferiore al […]
LA BANCA PIGNORA LA CASA PER € 74.406,47 E VIENE CONDANNATA A PAGARE €. 17.531,66 oltre interessi. Il Tribunale di Brindisi, in persona del Giudice Sales, con sentenza n. 934/2018, in conseguenza dell’usurarietà del mutuo, accertata con precedente sentenza parziale, […]
E’ stata scongiurata la vendita della casa dei mutuatari che per non aver pagate alcune rate del mutuo rischiavano di perdere il proprio appartamento. I mutuatari decidevano di stipulare un mutuo di credito fondiario dell’importo di € 180.000,00, per acquistare […]
La Suprema Corte, con una recente sentenza del 30/01/2018 n. 2311, ha riaffermato il principio secondo il quale il rapporto diventa gratuito unicamente laddove le condizioni pattuite siano originariamente usurarie (cioe superiori al tasso soglia), richiamando la pronuncia del 19 […]
Il G. E. del Tribunale di Brindisi, con ordinanza resa in data 08/11/2017, ha sospeso il pignoramento di un opificio industriale che la Banca aveva avviato nei confronti del mutuatario. Questa la vicenda. In forza di un mutuo fondiario stipulato […]
Se gli interessi moratori superano il tasso soglia, il mutuatario è obbligato a restituire il solo capitale. La Suprema Corte ha confermato che il mutuo è gratuito se gli interessi moratori superano il tasso soglia e cioè il limite invalicabile […]
Ai sensi dell’art 38,comma 2, T.U, per aversi credito fondiario occorre che il finanziamento concesso dalla banca sia contenuto nella misura dell’80% del valore dell’immobile ipotecato o del costo delle opere da eseguire sullo stesso. Se il finanziamento è superiore […]
Se il tasso di mora è superiore al tasso soglia, il mutuo è gratuito e dunque gli interessi non sono dovuti. Lo afferma il Tribunale di Brindisi, in persona del Giudice Sales, che con una recentissima sentenza ha dichiarato la […]
Il Tribunale di Brindisi, Giudice dott.ssa Maria Consolata Moschettini , con la sentenza n.1840/2016 ha dichiarato, ai sensi dell’art.1815, comma 2° c.c., che il mutuo è gratuito se gli interessi sono usurari e, pertanto, essendo il mutuatario obbligato a restituire […]